NEPI Rockcastle, cel mai mare proprietar, dezvoltator și administrator de centre comerciale din Europa Centrală și de Est a înregistrat o creștere de 13,5% a venitului operațional net, în prima jumătate (S1) din 2024 față de aceeași a perioadă a anului 2023. Astfel, în primele șase luni din 2024, valoarea veniturilor operaționale nete a atins 274 de milioane de euro. Creșterea veniturilor operaționale nete a fost de 10% în baza indicelui LFL (like-for-like), eliminând impactul dezvoltărilor finalizate după 30 iunie 2023 și al proprietății logistice vândute în ianuarie 2024.
Ca urmare a rezultatelor atinse în prima jumătate a anului, grupul estimează o majorare a distribuției per actiune (indicele DEPS) cu 5,5%, la finalul lui 2024. Astfel, valoarea distribuției per acțiune s-a ridicat la 30,12 eurocenți în primele 6 luni ale anului curent, cu 5,6% mai mare decât în S1 2023. Compania a declarat valoarea dividendelor la 27,11 eurocenți pe acțiune pentru S1 2024, corespunzând unei rate de distribuire a dividendelor de 90%.
Vânzările chiriașilor, excluzând hypermaketurile, au fost cu 8,7% mai mari în S1 2024 față de aceeași perioadă a anului trecut. De asemenea, valoarea medie a coșului de cumpărături a crescut cu 8,2%, raportat la același interval din 2023. Cererea de spații comerciale deținute de companie a continuat să fie ridicată, iar 73% din noile contracte de închiriere au fost semnate cu retaileri internaționali, atrași de potențialul oferit de piețele din Europa Centrală și de Est. Veniturile obținute din chirii au crescut peste rata inflației, ceea ce a contribuit la majorarea valorii portofoliului de proprietăți al companiei cu 134 milioane de euro, cu 2% mai mult față de 31 decembrie 2023.
“Am continuat să înregistrăm performanțe solide pe fondul semnelor clare că perspectivele economice pentru principalele noastre piețe din Europa Centrală și de Est se stabilizează, iar încrederea consumatorilor are un nivel crescut. Vânzările chiriașilor au crescut pe toate categoriile, iar cheltuielile operaționale și rata costurilor de ocupare s-au menținut la niveluri stabile. Portofoliul NEPI Rockcastle a fost evaluat la 7 miliarde de euro, ceea ce a contribuit la un raport împrumut-valoare cu mult sub pragul nostru strategic de 35%, grupul având astfel o lichiditate ridicată”, a declarat Rüdiger Dany, CEO al NEPI Rockcastle.
Pe de altă parte, prima tranșă, în valoare de 387 de milioane de euro, din facilitatea de împrumut verde negarantată obținută de la Corporația Financiară Internațională (IFC), alături de fondurile în numerar ale companiei vor asigura rambursarea unei emisiuni de obligațiuni de 500 de milioane de euro, scadentă în noiembrie 2024. În afară de această obligație, NEPI Rockcastle nu are alte datorii semnificative scadente în 2024 și 2025.
PROIECTELE ÎN DEZVOLTARE
Lucrările la proiectele de dezvoltare se desfășoară conform graficului și în limitele bugetare stabilite. În România, extinderea Promenada București este planificată pentru inaugurare în al patrulea trimestru (T4) din 2026, iar pentru 66% din suprafață au fost agreați deja termenii de închiriere.
Extinderea de 7.400 mp a Ploiești Shopping City urmează să fie terminată în T4 2024, iar condițiile de închiriere au fost agreate pentru 96% din suprafața suplimentară.
Ca urmare a succesului înregistrat de Vulcan Residence, din București, primul proiect rezidențial al grupului, compania a decis extinderea activităților pe acest segment. Astfel, este programată dezvoltarea a două noi proiecte rezidențiale, în Brașov și Craiova. În prezent, acestea sunt în proces de autorizare, finalizarea lor fiind planificată pentru T4 2026. Terenurile pe care vor fi construite sunt adiacente proprietăților de retail deținute de NEPI Rockcastle în cele două orașe.
De asemenea, prima fază a proiectului de energie verde a companiei, care a presupus instalarea de panouri fotovoltaice pe 27 de centre comerciale din România, a fost finalizată. Până în prezent, investiția în acest proiect a totalizat 34 de milioane de euro, iar în S1 2024, acesta a adus venituri de 4 milioane de euro. Cea de-a doua etapă se află în stadiu de autorizare și implică implementarea aceluiași concept în 24 de proprietăți deținute de companie în afara României, cu o investiție totală estimată la 15 milioane de euro. În plus, NEPI Rockcastle intenționează să investească aproximativ 100 de milioane de euro în proiecte fotovoltaice greenfield, gata de construcție, în mai multe zone din România, pentru a-și extinde capacitatea de generare a energiei verzi și pentru a putea acoperi mai bine nevoile de consum de energie electrică ale chiriașilor săi. Se preconizează că primele instalații vor deveni operaționale până la sfârșitul anului 2026 și vor contribui cu o putere suplimentară de 159 MW la capacitatea de producție proprie a grupului. Prin acest proiect se va asigura 80% din consumul de energie al portofoliului din România, reducând în același timp amprenta de carbon cu 36%.
Alte proiecte aflate în curs de dezvoltare includ Promenada Mall Plovdiv din Bulgaria, un proiect greenfield cu o suprafață închiriabilă totală de 60.500 mp, aflat în fază de autorizare. Construcția centrului comercial va începe la finalul lui 2024, finalizarea fiind estimată în T4 2026.
Valoarea proiectelor de dezvoltare ale NEPI Rockcastle aflate în construcție sau în curs de autorizare este de 817 milioane de euro, din care un total de 230 milioane de euro au fost deja investiți.
În iulie 2024, grupul a încheiat un acord de vânzare a singurei proprietăți deținute în Serbia, Promenada Novi Sad, pentru 177 de milioane de euro, care va fi plătită la data finalizării tranzacției.
COMMENTS